 العضوية |
 |
|
|
|
| قائمة المواضيع |
|
|
| تصويت |
|
|
| إحصائيات |
|
| عدد المشتركين : |
582 |
| عدد المواضيع : |
137 |
| زيارات اليوم : |
22 |
| إجمالى الزيارت : |
48044 |
|
|
|
|
العقــــــار ,, نظرة و تحليـــــل
|
|
|
|
|
|
|
العقار غير سهل التسييل ,, تجار العقار لدينا ذوي مراكز مالية ضخمة ويعتمدون على الكاش وغير مقترضين ,, ميزة تجار العقار يتحركون ضمن مجموعات قوية وملتزمة ليس مثل قروبات الأسهم ( منفرطين ) ,, الاستثمار العقاري لتجار العقار يعتبر بالنسبة لتجار الاسهم تجار طويلي الاجل ( 5 - 7 ) سنوات هو متوسط الاجل ولكني اعتبره طويل الأجل قياسا بما نراه هذه الايام على الأسهم ,, تقرير الأخ عبد العزيز العليوي بمداخلة الاخ سكوري خير دليل ومثال ,, انا أعرف عبد العزيز السمحان واخوه خالد ابناء المرحوم أبو خالد ( ابراهيم السمحان ) كان والدهم رحمة الله عليه من أفضل العقاريين وأنزههم ولم يتورط أي مساهم معه ,,,
للمعلومية فقط سهم الجلوية في نهاية السبعينات ب 41000 ريال تمت تصفيته ب 4 مليون ريال وهو السبب من بعد الله في ثراء أغلب الدمامييين ,, و العقار في المناطق الجيدة الان والمتوسطة قد يكون استثمار جيد ,, وبالنسبة لنسبة النمو السكاني اذا تمكنت اخي المستثمر من شراء المتر من 10 -- 40 ريال لاراضي بمخططات قريبة من الطرق السريعة فتوكل على الله واجعلها للعيال مثلا :::
الرياض طريق القصيم ,, الرياض طريق الحجاز ,, الرياض طريق الدمام
الدمام طريق الرياض ,, الدمام طريق ابوحدرية - الكويت ,, الدمام طريق الجبيل ,,
نصيحة في الاستثمار ابتعد عن الاراضي التجارية الغالية ( الكشخة كثير ) قد يكون عائدها اقل من 5 % ,,, الشراء في اراضي ذات كثافة سكانية عالية ( النسيم , الروضة , بغلف ) تكون رخيصة ومردودها يتجاوز أل 10 % ,,
مثال ::: واسف على الاطالة ولكن للتوضيح :: انا اشتريت عام 993 وقت هبوط الاسهم ارض كبيرة ( كشخة ) في شارع الملك خالد في الدمام ( اهم شارع رئيسي ) وانشئت عليها عمارة محلات كبيرة ( المردود الان 5 % ) تضاغف قيمتها الان 3 - 4 مرة فقط ,, في نفس الوقت اشتريت ارض صغيرة بسوق الغتم بالدمام تبعد عن ارض شارع الملك خالد حوالي 1.5 - 2 كيلو متر مساحتها 375 متر مربع ب 45 ألف ريال ,,, قيمتها اليوم 600 الف في حالة البيع ارض !! حوالي 15 ضعف ,, واللي بنى عمارة للايجار المردود السنوي 15 % لانها سكن عزاب !!
آسف على الاطالة ولكني اوردت لكم تجربة حية ويهمني مصلحتكم من واقع تجربة ,,
مشكلتنا أكاديمي ( عفوا لا اقصد كاتب الموضوع صاحب الدراسة والمقالة ) لا يعرف اي تجربة ولم يملك قديما حتى دفتر شيكات فمهما بلغ علمه الاكاديمي فهو لا يستطيع التصرف ب مليون ريال فكيف يتصرف بمليار ريال ,, عقاريين المملكة قد يكونوا لا يقراون ولا يكتبون ولكنهم عباقرة بالفطرة ,,, المهم التجارب الحية
|
|
|
|
|
|
|
|
|